Guia de rentabilidade de aluguel: como fazer o cálculo sem erro

Publicado em 23 de agosto de 2026 · 1 min de leitura

Faça a conta agora: Calculadora de rentabilidade de aluguel

Calcule quanto um imóvel alugado rende por mês e por ano em relação ao valor do imóvel. Simulações de juros, financiamentos e investimentos para decidir com números na mão.

Neste guia você vê a fórmula, o passo a passo e os erros mais comuns.

O que considerar antes do cálculo

Quase toda conta financeira depende de três coisas: o valor, a taxa de juros e o prazo. Juros compostos incidem sobre o saldo acumulado, por isso o prazo pesa tanto quanto a taxa.

Nos investimentos de renda fixa tributados, o Imposto de Renda segue a tabela regressiva: 22,5% até 180 dias, 20% até 360, 17,5% até 720 e 15% acima disso. LCI, LCA e poupança são isentas para pessoa física.

A fórmula

Rentabilidade = (aluguel − custos) ÷ valor do imóvel.

Passo a passo na calculadora

Informe valor do imóvel (R$).
Informe aluguel mensal (R$).
Informe custos mensais do proprietário (R$).
Confira o resultado, que é atualizado automaticamente a cada alteração.

Erros comuns

Misturar taxa mensal com prazo em anos (ou o contrário).
Comparar CDB e LCI sem descontar o Imposto de Renda do CDB.
Olhar só o valor da parcela e ignorar o custo total do financiamento.

Quando usar

Use estas ferramentas para comparar investimentos, simular um financiamento antes de assinar e planejar metas.

Perguntas frequentes

Onde calcular rentabilidade de aluguel online?

Na Rentabilidade de aluguel, gratuita e sem cadastro.

A calculadora é gratuita?

Sim. Todas as calculadoras do site são gratuitas e funcionam no navegador, inclusive no celular.

O resultado é oficial?

É uma estimativa baseada nas regras e fórmulas descritas nesta página. Para decisões importantes, confirme com um profissional.